依照相关法律明文规定，经过合法订立并有当事人亲笔签名的房屋出租合同自始即具法律效力。
具体来说，以下几点构成了有效租约的必要条件:
首先，该项租约应符合法律和行政规章制度中关于禁止性条款的规定，且不得与道义和公共道德相悖逆；
其次，租约内容必须经过当事人真实意思表述，同时在实际操作过程中，负责签署租约的各方应具备相关的民事行为能力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。