关于房产税的税率设定，主要有以下两种情形供您参考：
第一种是按照房地产价值的剩余部分进行计算征收的，其年税率相对较低，仅为1.2%；
另外一种则是以房地产出租所获得的租金收入作为依据进行征税，对应的税率也略高，为12%。
需要特别指出的是，对于个人根据市场价格租赁的民用住宅用以自住者，可以暂时适用4%的税率来缴纳房产税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
4、个人所有非营业用的房产；
5、经财政部批准免税的其他房产。