关于违规进行隔断后进行房屋租赁行为的效力问题，需要具体分析。
假如相关的隔断在满足法律明确规定的要求范围内进行，并且是由这种具有合法隔断资格的个人或组织进行的，那么其所形成的租房协议依然具备有效性。
然而，若其涉及到擅自改变卫生间、阳台等重要功能区域或是客房、卧室等居住空间进行非法分隔，且违反了相关法律法规的规定，那么在此时签署的住房租赁合约就会被判定为无效。

《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。