若年龄在十六周岁及以上但未满十八周岁、且其主要生活收入为自力更生者，则可签署住房租赁契约，因其已被法律界定为具有完全民事行为能力的成年人；
然而，对于八周岁以下的未成年人而言，则无法轻易订立房屋租赁契约，原因在于他们被视为尚未达到直接享有民事权利和义务之无民事行为能力人。
然而，倘若有八岁以上未成年人擅自签订租赁契约，那么此等合同仅在得到未成年人之法定监护人的确认后方能生效。

《民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。