1.首先需审查所签订的房屋租赁合同是否已对此类情况作出明确规定，若满足相关解除合同的条件，即使租期尚未结束，仍然可以根据该合同的具体条款予以处理，实现退租的愿望；
2.其次应关注房屋租赁合同中是否存在允许承租方进行转租之条款，或者承租方向出租人寻求同意转租的可能性。
倘若这两种情况同时存在，那么承租方便有权按照合同约定或经出租人许可，对所租赁的房屋进行转租，从而达到退租的最终目的；
3.最后，承租方也可以通过承担相应的违约责任来达成退租的目的。

《商品房屋租赁管理办法》第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。