（1）若所涉房产的承租期早于设定抵押权之日期，并且在承租期间遭遇该房产被司法机关拍卖的情况时，并不妨碍已经生效的房屋租赁合同的合法性及有效性；在此种情况下，作为房屋承租方依然有权享有其原有权益，即继续履行租赁合同并租住房屋；
（2）然而，当所涉房产已在设定抵押权之后开始对外出租时，该租赁合同将无法对抵押权产生任何法律上的对抗力；一旦该房产被司法机关依法进行拍卖处置，则原有的房屋租赁合同也将自动终止。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。