对于租赁房屋并非由房东拥有所有权的情形，房东依据相关法律规定具有解约权。
然而，如果经过房东的明确书面许可，承租人有权将租赁财产擅自转租给第三方。倘若承租人为实施此项转租行为，那么首先原有的承租人和出租人之间所签订的租赁合同依然保持着其法律效力；
其次，若在承租人转租期间，第三方对租赁财产产生任何损坏或损失，作为承租人需负有赔偿责任。需要注意的是，如若承租人未事先得到房东的明确同意而擅自进行转租，房东有权通过法定程序来解除原有的租赁合同。
值得一提的是，在实际生活中，租赁房屋并非房东所有的情况并不罕见。在此种情况下，如果房东是合法地将租赁房屋转租给了承租人，那么该转租行为仍应被视为有效。反之，如果由于租赁房屋的所有权归属不清晰，且并非因为承租人自身的原因导致房屋无法正常使用，那么承租人有权依照相关法律法规解除租赁合同。

《民法典》第七百一十六条，
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。