在签订商铺租赁合同时，需特别关注以下重点事宜：
首先是仔细查验出租方的有效身份证明与房地产权属证书上登记的所有权人是否相符；
其次要询问清楚租金中已涵盖了哪些费用，以及水、电、暖、燃气及物业管理等各项费用由哪一方负责承担；
再次需要明确租赁期限、是否允许转租、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；
此外，还应向出租方索取租金及押金的收款凭证；
最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情形，也应当在合同中进行详细约定。

《民法典》第七百零三条　
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条　
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条　
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。