依据现行法律法规及租赁协议的约定，单方面终止租赁关系具有合法性。但是，如能与出租方达成共识解除租赁协议则更为妥善。以下几种情况下，承租方可依法解除租赁协议：
1.由于不可抗力因素导致无法达到租赁协议所设立的目的；
2.在租赁期限截止之前，一方已经通过明确表达或者采取自身行动展示出其将不会履行主要的义务；
3.在租赁期限截止之前，另一方未能按照要求及时履行主要的义务，经过催促之后，仍然没有在合理的期限内完成。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。