非法出租违建房屋属违法行为。
由于违章建筑物并未经相关部门登记备案，且属于法律法规明文规定禁止进行租赁的房屋类型，因此若出租方在未经政府审批或未能完全按照批准内容进行建设的情况下与承租方签订租赁协议，那么该租赁合同将被判定为无效合同。

《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。