当涉及到已租赁房产的拍卖时，原签署的租赁协议依然保持有效性。
然而需要注意的是，该租赁关系必须早于抵押成立，否则将会影响到该租赁权益。
未来若抵押权得以实现，不论该物业最终被何人购买，原先的租赁协议仍然有效。
这便是我们常说的“买卖不破租赁”原则。
然而，如果抵押先于租赁成立，则租赁权益无法对抗抵押权。
具体来说，可以分为以下两种情况进行分析：
首先，如果出租方已经明确告知承租方其所出租的房产已经设定了抵押，而承租方仍选择继续租赁该房产，那么在抵押权实现之后，由此产生的任何损失均应由承租方自行承担；
其次，如果出租方并未向承租方披露其所出租的房产已经设定了抵押，那么在抵押权实现之后，由此产生的任何损失均应由出租方负责赔偿，并且该赔偿责任应当以书面形式予以确认。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十三条查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人;该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。