在签订租房协议之前，必须对租赁房屋的所有权或使用权予以核实确认。对于出租方所声称的房屋所有权地位，我们应深入了解并进行核实，核对其相应的证件文件来检验其真实性和合法性。
另外，如果该出租方是从第三者手中转租而来，则需要进一步审查该原始租赁合同是否准许转租行为，同时还需明确该原始租赁合同是否已经得到了所有权人的许可。
最后，如果涉及到转租行为，我们还需关注租赁期限这一重要因素。
根据相关法律法规，除非有特殊约定，否则转租的期限不得超出承租人剩余的租赁期限。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。