1.按市场价格计算征收，即根据房产最初购入时所支付的金额扣除一定比例后的剩余部分进行征收，具体的计算公式如下：应缴纳税款=应税房产原始价值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2.依据租金收益进行征收，具体的计算公式如下：应缴纳税款=租金收益×12%；对于个人出租住房的租金收益，其计算方式则为：应缴纳税款=房产租金收益×4%。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条
房地产税依下列标准及税率，分别计征：
一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一；
二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五；
三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五；
四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。