租赁所签立之合约在违约情况发生时，其处理方式可概括如下：
首先，若合同内有针对租房后可能出现违约行为之详细规定，则应参照该等条款执行；
其次，倘若无法在合同内找到相关规定，那么双方当事人可进行深入的讨论以寻求解决方案；
再者，如已支付租金但房东却一意拖延房屋交付时间至达到约定期限后的第八天仍未将住房腾出，租户即可依据合同约定向房东提出解除合约请求，同时索偿两倍定金或租金作为赔偿；
最后，若因租赁所得房屋品质问题致使居住使用受到严重影响，租户亦有权选择解除租赁关系。

《民法典》第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。