房屋租赁契约届满之际，无需另行解约程序，此项合约会自动终止其有效期。所谓“合约终止”，是指由于各种法律因素与事实情况的出现，导致原定于合同中的权益责任无论从客观角度还是实际层面上都无法再继续保持。换言之，便是某份合同所赋予的具体权利及其应尽职责的终结，使得双方享有或者承担的权利义务关系自此消失。当合同期满之后，由于此种效力的自然消失，无论是租户还是业主都可以依法收回各自拥有的物业。

《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;