（一）当房屋整体或局部遭受严重损坏乃至彻底丧失功能时，使得租赁合同约定的利益不能得以实现。
例如，假设某位承租人在物业中租赁场地是用作储藏用途，然而实际上由于墙体部分倒塌，已经无法再有效地服务于存储这一根本目的。
（二）当此房屋状况对承租人的人身安全或者身体安康构成直接威胁时，也应该被认定为属于合同目的无法实现的情形。
举例来说，租户所居住的房屋出现墙体开裂等结构隐患，显然会影响到租户的生活质量和安全感。

《民法典》第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。