在租赁房屋尚未到期限的情况下，如有不再续租之意愿产生，押金及租金可随之予以退还。
然承租人需返还尚未使用完毕的租金，对于已经实际生活中居住并使用过的那部分，则无需作出退还的处理。
若欲提前终止合同，且承租方存在导致该结果的责任，出租人情愿扣除部分房租或押金以作为补偿违约行为的代价。

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。