关于租约未到期而提出提前终止租赁，如已支付租金且不愿意继续承租，为您提供以下基础法律建议以供参考：
根据相关法律法规，若出现此类情况，双方可进行友好协商，尝试探讨是否有可能达成退款协议；
然而通常情况下，承租方需承担相应的违约金，因为这被视为一种违约行为。
在租约期限内，承租人有权选择退出租赁关系，但同样需要承担违约责任。
若双方在签订合同时已经明确约定了违约金的具体金额，那么承租方应严格遵守该条款，并按照约定支付违约金。
值得注意的是，若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构将依据当事人的申请，考虑是否对违约金进行适度调整；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失范围，人民法院或仲裁机构也会根据当事人的申请，对违约金进行合理的削减。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。