根据相关法律法规，租赁协议的有效期原则上不应超过二十年。
若超出这一期限，则超出部分将被视为无效。
在正常的商业实践中，我们所签署的租赁协议一般最长为20年。
若超过此期限，那么超过的那部分协议内容将被判定为无效。
因此，如果我们试图签署一份长达四十年的房屋租赁合同，那么其中的后二十年将会被认定为无效。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。