1、按价值计算税收。
按照房产的原始价值抵扣预留一部分后所剩余额进行计税，具体计算公式如下：
应纳赋税额等于应税房产原始价值乘以上述折扣率再乘上年税率1.2%。
2、依据租赁收益计征税费。
以房产的租赁所得作为计税基数，其具体计算公式如下：
应纳赋税额等于全年租金收入乘以12%；如果存在无法通过按价值计算税收的情况，则需要进行相应的换算。
关于纳税义务的产生时间：
凡是把原已拥有的房产变为投入生产经营活动中使用，自开始生产经营的月份起，必须按时按量地交纳房产税。
其他类型情况下的税费都应在次月开始计算并支付。
对于个人住房租金取得的收入进行计征税费时，其具体计算公式如下：
应纳赋税额等于全年租金收入乘以4%。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。