关于房东负有修缮责任的范畴如何界定及判定标准，需依据相关法规以及合同中双方所作的约定。
具体而言，有如下几种情形：
首先，包括出租房屋内部原设的基础设施设备，例如墙面裂痕、上下水管道破裂、厕所堵塞或者因设计不当而产生的堵塞问题，屋内天棚破损、房门变形、门窗玻璃因非人为因素遭受损害等等均属于房东需承担维修义务的范畴；
其次，关于其他家电设备，在交由租户入住之前，双方应当共同对这些设备进行全面检查，确保可以正常使用之后，再签署一份详细的物品转移清单，列明各类物品在未来发生故障时的维修责任归属；
再次，若租户自入住之日起满一个月之内，由于非人为因素引发了任何损坏现象，那么维修工作将由房东有偿提供；
最后，为了确保整个租赁期限内房屋始终保持在安全且适合居住的状态下，有关双方需要事先在租赁合同中明确双方对于房屋发生自然损坏或是人为损坏时各自所应负的维修职责。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。