1.房屋租赁合同所涉及到的签约当事人，其资格并不具备合法性；
2.所租赁的房屋无法满足国家法规或双方签署的合同中所明确列明的要求和标准；
3.租赁的房屋属于违法违规建筑物，这是法律明确禁止的；
4.在租赁房屋时，租赁期限超过了20年的部分，被视为无效；
5.承租方没有得到出租方的书面许可，便擅自将租赁房屋进行再次转租给他人使用，也应视为无法律效力。

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)属于违法建筑的
(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(3)违反规定改变房屋使用性质的;
(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(5)其他租赁合同无效情况。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。