签订房屋租赁合同时，一项重要事项便是中途退租是否可行以及如何处理。
具体操作如下：
首先，若租赁协议已详细阐述了承租人在租赁期间如需终止租赁，必须于提前一个月向出租者进行书面通知，并须承担相当于当月租金总额200%之违约金，除此之外，出租者亦应归还剩余部分租金给承租人。
其次，若租赁协议中并无相关条款规定，可依双方协商来妥善解决该问题，即在租赁期间办事中途终止租赁后，退还剩余租金的事宜。
关于合同效力终止之情况，主要包含以下几种：
第一种是一方采用欺骗或强迫等手法签订合同，侵害了国家利益；
第二种则是多方勾结，损害国家、集体或他方合法权益；
第三种形态是表面合法实则企图达到非法目的；
第四种点明的是对社会公共利益造成伤害；
最后一种是违反法律、行政法规的禁止性条款。
至于合同违约提起诉讼的流程，大致如下：
原告首先提出起诉；其次，法院收到诉讼文书副本后将其转交给被告；紧接着，被告在十五日之内答复答辩状，法院再在五日之内将被告提交的答辩状副本交还给原告，即使被告不再提交答辩状也不会妨碍到法院审理进程；
然后，法院对决定开庭审判的案件，会提前三天通知双方当事人并且发布公告；庭审过程中包含的环节有当事人陈述、提醒证人注意的相关权利与责任（若有）、证人出庭作证、宣读未能出席庭审的证人证言、出示有关文件、物品及影音资料等、宣读鉴定结果、宣读勘查记录；接着是法庭辩驳环节，各方当事人及其代理律师均可发言，被告及其代理律师有权答辩，第三方及其代理律师亦有权参与发表意见或回答问题，直至出现争辩结束，法官应依法作出裁决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。