针对租赁协议的替代签署之效力问题，可具体区分为两大类情形。
首先，若签署人已得到被代理人的明示或默示授权，则此类替代签署的相对方即为当事人，且签署人为主要负责以及最终责任的承担者，其行为对于原始被代理人无实质影响。
其次，倘若签署人未取得被代理人的明确许可或者违反了代理权限规定，甚至在超越被代理人所赋予的权限范围内签署租赁协议，那么这类非经授权签署的合约，将无法产生法律效力。

《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。