根据相关法律法规规定，房屋租赁期间的最长期限，以及续订租期合同的规定期限，均被规定为二十年①。
这条规定的含义是，在双方协商达成一致的前提下，每次签订的租赁协议中约定的租赁期限，不允许超过这个时长；而不是说在多次订立租赁合同或多份租赁合同的情况下，总计的租赁期限不能超过二十年②。
当房屋租赁期间到期以后，若各方当事人希望重新签订租赁协议，那么新协议的租赁期限应从续签之日开始，也同样不能超出二十年之限③。
这条规定的意义在于，如果房屋的租赁期限超过了二十年，并不会导致整个租赁协议失效，但是超过这部分期限则会被视为无效，具体来说，就是租赁期限将会被认定为以二十年整来计算④。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。