一般的惯例而言，提前终止租约通常会涉及违约金的支付，然而若因承租方无法控制或预见的原因，例如自然灾害等意外状况导致租赁物业部分乃至整体严重受损以至于丧失其原有的功能和价值，此时承租方有权提出降租的请求。
若上述情形影响到合同项下预期收益的实现，那么承租方还有权选择解除这份合同，且在这种情况之下无需承担任何形式的违约金。
以上内容的合法性依据如下。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。