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问题 租赁房屋违约的法律规定
分类 房产纠纷-房屋租赁
解答
律师解析:
关于合同违约赔偿金的问题,我们会遵循既定约定进行付款。
例如,若在签署租赁合同时双方约定了违约金,一旦某方违约,守约方有权获得相应金额的违约金补偿,通常为一个月的租金。
但需注意,违约金不能高于实际损失的30%,否则需要进行调整。
举例来说,假如租赁房屋的月租只有1000元,而违约条款却规定违约金高达10000元,那么责任方可以申请减轻责任。
如果只是涉及支付融资款项的纠纷,那么即便合同中未明确违约赔偿事宜,我们也会参照实际损失来确定赔偿金额。
并且,无论是否支付租金,这项补偿款是独立存在的,即假如承租者还拖欠出租者1500元的租金,那么违约金并不包含这1500元。
最后,对于违约金的处理,我建议您还是依照租赁合同所阐述的内容处理清楚,如无法协商解决,不妨考虑通过法律途径维护自己的权益。
法律依据:
《合同法》没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。
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更新时间:2025/5/14 2:01:13