抵押房出租应注意：
1.出租已抵押的房屋前需要书面告知承租人，否则在抵押房屋用于实现抵押权时要对承租人承担赔偿责任；
2.签订房屋租赁合同前，应当获得抵押权人同意；
3.要求承租人不能施行降低房屋价值的装修装潢，否则出租人应当对抵押权人提供担保；
4.不要签订租赁时间过长的合同，否则可能有损于抵押权的实现。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。