签了租赁合同违约的，应当按照以下方法具体处理：
承租人未按照约定的方法使用租赁物的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。