签订房屋租赁合同时要注意的问题：
（1）应约定房屋租赁的期限。包括房屋交付期限，租金交付期限。
（2）应约定房屋租赁的用途。未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。
（3）应约定房屋租赁的价格。
（4）应约定房屋租赁期间的修缮责任。房屋的外部结构部分及附属设备的维修由出租人负责。

《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。