出租人有权提前终止租赁合同的情形如下：
(1)将承租的房屋擅自转租的；
(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
(4)拖欠租金累计6个月以上的；
(5)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
(6)利用承租房屋进行违法活动的；
(7)故意损坏承租房屋的；
(8)法律、法规规定的其他可以收回的情形。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条
承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
(一)将承租的房屋擅自转租的；
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
(四)拖欠租金累计6个月以上的；
(五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
(六)利用承租房屋进行违法活动的；
(七)故意损坏承租房屋的；
(八)法律、法规规定其他可以收回的。