| 问题 | 租房几年后变自己的房子？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
律师解析：
租赁的房子不会变成自己的房子。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权，租赁合同终止时，承租人须返还相赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
房屋所有权的转移以登记为主，非经登记不能在当事人之间产生物权变动的效果,更不具有对抗第三人的效力,而且其登记还有公信的效力。
法律依据：
《城市房地产管理法》第五十三条
房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 《城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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