租房合同只要符合以下条件就是有效的：
一、房东和租客在签订合同的时候都具有完全民事行为能力。
二、合同签订是双方在自愿的前提下进行的，合同内容是双方的真实意思表示。
三、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
如果合同不符合上述条件的，则合同就是无效的。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。