不能一次性签20年以上。

签几份合同，每份合同不超过20年。法律规定，房屋租赁合同期限最长20年，这是一份合同的期限，如果需要签订二十年以上，就需要签另外的合同。
1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年；
2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年；
3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
因此租期超过20年的租赁合同并不因此全部无效，而是超过20年部分租赁期限无效，在20年之内的租赁期限仍然合法有效。
所以当事人不能一次性签订二十年以上的合同，但是可以签订几份合同，法律没有规定赁合同的总租赁期限不能超过20年。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。