租房发生事故由谁承担，取决于承租人是否按照房屋租赁合同的约定和房屋性质正当使用房屋。
如果承租人系按照房屋租赁合同约定以及房屋性质正当使用房屋，房屋中发生事故造成房屋受到损失或需要维修的，应由出租人承担损失和维修义务。
如果承租人未正当使用房屋造成房屋发生事故，其损失和维修责任则由承租人承担。
根据我国民法典规定，出租人，即房东，对房屋负有维修义务，除非双方在房屋租赁合同中另行约定房东不必承担维修义务。
如果租赁期间房屋或者房屋内家电家私发生损坏需要维修，承租人有权利要求房东在合理期限内维修。
房东在合理期限内不进行维修的，承租人可自行维修，维修费用由房东承担。
但承租人有正当使用租赁物的责任，如果房屋损坏是因承租人不正当使用房屋造成的，则承租人因承担损失和维修义务。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条
款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所;
（二）标的;
（三）数量;
（四）质量;
（五）价款或者报酬;
（六）履行期限、地点和方式;
（七）违约责任;
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。