需要房屋出租人出具的证明有：
1、出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；
2、出租人的身份证明；
3、共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；
4、代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；
5、房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。

《商品房屋租赁管理办法》第十五条
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
(一)房屋租赁合同；
(二)房屋租赁当事人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。