承租人如果生前不是独自居住，而是与其他人共同居住的，承租人在租赁期间死亡后租赁合同继续有效，由其共同居住人继续履行。
如果生前没有共同居住人的，合同就要归于无效了。

《商品房租赁管理办法》第十二条：
房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
承租人死亡，如果没有人和他共同居住，原租赁合同就失效了。在没有经过出租人同意的情况下，未在一起居住的人无权擅自搬入出租房屋。