根据法律规定，要是因为买方自身的原因，导致没法购买房子，通常情况下定金是不能退的。
不过要是卖方有欺诈行为，或者故意隐瞒重要的事实这类违约情况，那买方就有权利要求把定金要回来，还能主张相应的赔偿。
当签订了定房合同之后，如果买方突然决定不买房子了，这时候就一定要仔细瞧瞧合同里关于定金退还的那些条款。
要是合同清清楚楚地写着买方违约定金就不能退，并且卖方也没有违约行为，那这定金想要退回来就比较困难。
要是双方在定金退还的事情上产生了分歧，首先可以试着通过协商来解决。
要是协商半天也没个结果，那就可以向法院提起诉讼，然后让法院根据具体的情况去进行判断和裁决。
总而言之，定金到底能不能退，主要是看合同是怎么约定的，还有双方具体的行为以及谁有过错这些情况。
就好比买房子这件事吧，合同就像是一个规则，双方都得遵守，要是出现了问题，就按照规则来处理，这样才能公平合理地解决问题。