当已经签订了房屋买卖合同，可后来却不想购买了，这时就得依据合同的约定来判别是否构成违约。
通常情况下，违约的那一方是需要承担相应违约责任的，像得支付违约金之类的。
要是合同里约定了定金条款，那支付定金的那一方要是违约了，定金就不能再退还了；
而收受定金的那一方要是违约了，就必须得双倍返还定金。
倘若合同没有约定定金这一项，违约方就需要赔偿对方因为自己违约而遭受到的损失，这里面既包括直接的损失，也涵盖可得利益的损失等等。
不过，赔偿的金额得是合理的，不能超出违约方在订立合同时能够预见到或者应当预见到的，因自己违约可能给对方造成的损失范围。
所以，最好赶紧和对方协商去解决这个问题，尽量把损失降低到最小程度。
要是协商没办法达成一致，对方很可能就会通过诉讼等方式，要求违约方承担起相应的责任。