强制执行与办理房产证，这二者通常属于不同的法律事务范畴。
当处于被强制执行却又没钱没财产的境况下，来办理房产证时：
若是基于合法购买房屋等正规的产权登记情形，只要能满足不动产登记部门所规定的条件，那就可以顺利办理。
通常需要准备购房合同，这是证明房屋购买合法性的重要依据；
还有相关的税费缴纳凭证，以表明购房过程中的税费已妥善处理；
以及身份证明，用于确认申请人的身份信息。
接着，按照正常的登记流程，向当地的不动产登记部门提出申请。
然而，倘若房产涉及到被强制执行的范围，像是属于执行标的，在未妥善解决执行相关问题之前，办理房产证的过程可能会遭遇阻碍。
假如该房产是被执行人的唯一住房，并且满足一定的居住条件，比如面积等方面符合规定，那么法院出于保障被执行人基本居住权的考虑，可能不会对该房产进行执行，在此情况下，办理房产证的相关手续是可以正常进行的。
但如果该房产已被查封等，就必须先解决查封等执行措施相关的法律问题，之后才能办理房产证。