在某些特定条件下，房屋认购协议拥有相应的法律效应。
按照惯例来看，倘若该认购协议包含了标明所有相关当事人的名字与居住地址、明确的标的物信息以及金额质地、结算方式及支付时间、执行场所与步骤、违约处理手法以及矛盾解决策略等合同必备要件，同时这又是双方在完全自愿的基础上达成的共识，并且未触犯任何法律法规的强制性规定，那么这份协议便被视为有效。
然而，若出现如下几种状况，则有可能对其效力产生不利影响：
一是某一方采用欺骗或威胁的手段来签订合同，从而损害到国家的利益；
二是双方恶意勾结，企图损害国家、集体或者第三方的权益；
三是用看似合法的形式来掩饰其非法的目的；
四是对社会公共利益造成伤害；
五是违反了法律、行政法规中的强制性规定。
总的来说，对于房屋认购协议是否具有有效性，需要根据实际情况进行全面评估后做出结论。