在大多数情况下，仅仅持有购房合同，实际上并不足以进行切实有效的房地产抵押行为。
对于房地产抵押，它需要符合一系列严格的法律规定以及遵循特定的程序步骤。
购房合同只能视作购买房地产过程中的一份契约性文件，其本身并不足以表明当事人具备对房地产的完全物权效益。
通常来说，为了完成房地产抵押，申请者需提交房屋所有权证书、土地使用权证书等相关的权益证明材料，以有助于证明当事人依法律享有该房地产的合法处置权。
除此之外，当事人还必须签署相关的抵押合同，并且依照国家法规来完善抵押登记程序，只有在这两者都得到妥善执行之后，抵押权才能正式设立。
如果缺少上述任何一个环节，就会导致抵押权的无效。
所以总的说来，仅凭购房合同并不能使我们达成房地产抵押的目的。