在中国现行法律制度下，对于房屋买卖中出现的违约情况，我们通常援引被称为“定金罚则”的法理原则来解决定金赔偿问题。
一旦卖方未能履行其合同责任，买方有权依据此项法规向卖方索取双倍返还的定金。
事实上，定金是一种保证合同顺利执行的经济手段，买房或卖方可以通过约定一定额度的定金来担保对方能够信守合同，保障自身权益不受侵害。
当卖方明确地表达出拒绝履行合同义务，或者用自身实际行动证明其无履行之意，那么就视为其已构成了违约。
举个例子来说明，假定双方在协约中已经商定定金的金额为10万元人民币，当卖方违约后，他必须将20万元退还给买方。
然而，我们需要提醒您的是，定金的数目不应超过主合同总价的20%，否则超出部分将无法产生定金的法定效力。
此外，若所签订的合同中包含对定金赔偿做出特别约定的条款，并且这些条款并未违反国家相关法律的强制性规定，那么法院将会尊重当事人之间的合同约定，按照合同条款进行定金赔付的法律裁决。