在涉及到房地产买卖合同的违约问题处理上，我们需要依据合同中的特定条款以及具体的违约情况进行分析。
首要任务是，必须查勘购房合同中有关违约情况及其相应法律责任的严谨内容。
一般而言，您有资格依照合同规定，要求卖方遵守合同义务，确保房屋交易顺利完成。
如果卖方拒绝履行其义务，您可以依法主张违约赔偿，其中包括按照合同约定计算的违约金，以及由于违约行为给您带来的实际经济损失（例如，房价上涨所产生的差额利润、已经支付款项的利息等）。
与此同时，您务必注意收集以及妥善保管所有与此事相关的证据材料，比如合同文本、联系交流的邮件或者短信记录、付款收据等等。
我们强烈建议您优先尝试通过与卖方进行和解来解决当前问题，如果无法达成协议，那么您完全有权利向法院提出起诉，运用法律武器来保护自己的合法权益。
然而，值得注意的是，诉讼过程往往会是拖沓而复杂的，因此，您应该进行全面成本效益分析，以权衡其中的利弊得失。