商品房买卖双方签署了合法有效的购房协议之后，倘若卖方违反了合同规定的义务且这种违约已经对买受人构成实际损害时，应依据具体事实及双方所签署的购房协议之约定予以妥善处置。
在此过程中，首先应对购房合同中的有关违约赔偿责任的条款进行详尽浏览与研究。
这些条款常常对于违约产生之违约金的额度或者计算方法以及定金的处理原则作出清晰地规定。
倘若卖方明确表达出不愿意再继续履约的意向，买方可提出要求其承担相应的违约责任，例如要求卖方支付约定的违约金及甚至前进一步要求对方向其双倍返还已支付的定金等。
然而，如果按照合同约定，卖方仍有义务继续履行合同，那么作为买受人，您有权向法院申请强制执行，要求卖方必须履行合同义务，直至完成房屋的交付并办理完产权过户手续为止。
与此同时，买受人还需特别注重搜集和保留相关的证据资料，例如购房合同原件、电子邮件往来记录、银行转账凭证等等，以进一步保障自身权益，为自己在诉讼过程中提供强有力的支撑。
我们强烈建议您尽快采取适当的协商谈判乃至法律手段解决可能存在的纠纷争端，以免遭受更大的经济损失。