购房者出现违约情况时，首要步骤是根据双方签署的房屋购买协议中所明确的相关条款进行处理。
大部分情况下，该协议中将详尽列举出可能发生的违约情形以及对其的具体处罚措施，例如要求违约方支付违约金，或者不予返还定金等方式。
但是，如果在协议中并未明确标定的话，我们可以根据现行的法律法规加以判断和决定。
一般的理解是，卖方享有请求购房者继续履行购买协议，即支付应付款项及办理相关手续的权利。
倘若无法实际执行或者对卖方产生了负面影响，那么卖方也有权利解除该协议，并且要求购买者赔偿由于违约行为所带来的经济损失，其中可能包括房屋价格的差异、重新寻找买方所需的成本等等。
因此，我强烈建议您尽快采取行动，例如保存书面沟通记录、相关费用凭证等重要证据，以便日后可能需要的法律诉讼程序做好充分准备。
当然，在任何时候，都应该优先尝试通过协商来解决纠纷，如果协商无效，再寻求法律途径来最终化解矛盾。