根据下列各类常见情形之一，购房者享有终止购房协议的权利：
1.若所购房屋的主体结构存在重大瑕疵，严重妨碍了正常居住及使用功能，该情形依据《商品房销售管理办法》的相关规定予以认定。
2.若开发商未能按照合同约定按时交付房屋，经过书面催告后，在三个月的合理期限内仍然未能履行义务。
3.若开发商未经购房者同意擅自更改规划设计方案，导致房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等方面受到实质性影响。
4.若房屋实际测量面积与合同约定面积之间的误差绝对值超过了3%。
5.若因开发商原因导致购房者无法顺利办理房屋所有权登记手续。
6.若开发商在与购房者签署购房合同时，故意隐瞒所售房屋已经设定抵押权或者已经出售给他人的重要事实。
值得注意的是，针对上述不同情形，购房者需提供相应的证明材料，并且最终是否能够行使退房权利，还应结合购房合同的具体条款以及相关的法律法规进行全面审查和评估。