在这种情形之下，您有合法权利根据合同条款以及相关法律法规来保护自己的利益不受侵害。
首要之事是查阅合同文本，了解其中对卖方面临违约所应负有的责任如何规定，例如违约金的具体数值或运算方法等等。
假如合同条款已经明确说明，您便有权利要求卖方严格遵循合同约定支付相应的违约金。
倘若卖方的违约行为导致了额外的经济损失，例如因准备购买房屋需支付的合理费用等等，您还有权要求对方补偿这些损失。
此时，您可发送书面信函提醒卖方遵守合同义务。
如若卖方拒不执行，您可以选择向具有管辖权的法院提起诉讼，请求判决卖方承担违约责任，并强制其完成合同义务或是废除合同并赔偿您因此遭受的全部经济损失。
总而言之，务必妥善保管好各种与此有关的重要证据，如原始合同文件、历次沟通过程的详细记录、所有已支付款项的收据等。