在房地产交易过程中，当出现买家违约时，必须根据实际发生的违约情况以及双方签署的合同条款进行具体分析和处理。
首要步骤便是仔细查阅合同内容，确认其中是否对违约责任有明确的规定。
通常情况下，这类合同会涵盖诸如买家未能按时支付楼款、未按照协议约定履行相关手续等不同违约情境的解决方案，可能涉及到支付违约金、定金不予退回等相应措施。
倘若合同中对于以上事项并无明确约定，则可参照相关法律法规寻求救济途径。
作为受损害方的业主，有权请求买家履约，支付应付款项并负担逾期付款产生的额外利息损失。
而若是在经过努力后发现履行合同已不具备现实意义，业主便有权单方面解除合约，同时要求买家对此种违约行为所造成的财产损失，例如房屋交易差额、重新寻找卖家所产生的各类额外费用等承担相应赔偿责任。
总而言之，在处理买家违约问题时，需要严谨地整合考虑合同义务约定与相关法律法规，以期由此达到最大化保护自身合法权益的目的。