若房地产开发商未能按约交付新房屋，那么您首先应当仔细审阅并理解您与开发商所签署购房合同中有关于交房时间以及违约责任等具体规定的条款内容。
鉴于通常情况下，开发商如有逾期交房行为，将被视为违约，此时的您有权依照合同规定要求其承担相应的违约责任。
接下来，您可以尝试先同开发商进行友好且理性的沟通协商，按照合同约定，明确提出您要求其支付违约金、赔偿损失或尽快完成房屋交付等相关诉求。
倘若经协商仍未取得预期效果，您同样有权利向房地产管理部门进行投诉反应，或者是依据合同规定依法提请仲裁或是直接向法院提起诉讼。
在这一极为重要的环节当中，您必须充分准备好购房合同、付款凭据以及其他所有相关的有效证据，以确凿无误地证实开发商确实存在违约行为，以及因之给您带来了何种程度上的经济损失。
此外，还需特别留意符合法律规定的诉讼时效性问题，一般而言，此诉讼时效通常定为长达三年。
然而，无论如何，我们都应坚持通过合法合规的方式来切实维护自身的合法权益。